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助推房地产市场止跌回稳 多部分打出“组合拳”

宣布时间:2024-10-23

住房和城乡建设部部长倪虹在10月17日举行的国新办新闻宣布会上体现,住建部会同财务部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部分,指导各地迅速行动,抓存量政策落实,抓增量政策出台,打出一套“组合拳”,推动市场止跌回稳。

“组合拳”怎么打 ?概括起来,就是四个取消、四个降低、两个增加。

具体来看,充分付与都会政府调控自主权,取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。降低住房公积金贷款利率、降低首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房税费担负。

关于两个增加,一是新增实施100万套城中村革新和危旧房革新。倪虹体现,城中村宁静隐患多、居住情况差,群众革新意愿迫切。

“此次革新将主要接纳钱币化安顿的方法,更有利于群众凭据自己的意愿和需要来选择合适的屋子,减少或者不必在外过渡,直接搬入新居。同时,也有利于消化存量商品房。”倪虹说。

另一个则是增加对房企资金的支持力度。年底前,都会房地产融资协调机制要争取将所有房地产及格项目纳入“白名单”,应进尽进、应贷尽贷,满足项目合理融资需求。

“截至10月16日,‘白名单’房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。预计到2024年底,‘白名单’项目贷款审批通过金额将翻倍,凌驾4万亿元。”金融监管总局副局长肖远企体现,年初,金融监管总局与住建部指导建立了都会房地产融资协调机制,把合规房地产项目都纳入“白名单”,推动金融机构增强对房地产“白名单”项目融资的支持力度。

值得注意的是,“白名单”项目规模和贷款投放力度加大的同时,贷款资金拨付方法也将有所优化。今后,商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下,可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。

“下一步,金融监管总局将打好房地产各项融资工具‘组合拳’,形成集陈规模效应,增强精准适配性。同时,还将与有关部分一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措,允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款。”肖远企体现。

在东方金诚首席宏观剖析师王青看来,这意味着接下来房企开发贷投放进度将显著加速,房地产开发资金来源中的银行贷款将连续较大幅度同比正增长。

中指研究院政策研究总监陈文静体现,9月26日召开的中共中央政治局集会强调“要增进房地产市场止跌回稳”,释放了稳地产信号,本次五部分联合召开新闻宣布会,凸显稳定房地产在稳增长中的重要作用,且强调政策的协同一致性,进一步明确了增进房地产市场平稳健康生长的多项“组合拳”。

“这是近年宣布的楼市供应端最大规模的支持步伐,主要有两个作用:一是有力推动保交楼,二是缓解市场对期房的预期不佳,这些都有助于提振楼市信心。”王青说。

事实上,在政策“组合拳”的发力下,市场端已现积极信号。“房地产市场在系列政策作用下,经过三年的调解,已经开始筑底。”倪虹体现,从市场反应看,许多都会、许多项目看房量、到访量明显上升,销售量也有差别水平的增长,房地产的主要指标明显好转。特别是一线都会,10月以来全线回稳。接下来,就是要同心协力,把“组合拳”打好,狠抓落实,让政策效果充分显现,让群众享受政策红利。

陈文静体现,目今房地产政策发力偏向已经明确,未来推动各项政策落地落实将是要害。从趋势来看,“银十”开局体现“超预期”,焦点都会市场泛起“回稳”态势,四季度若政策连续发力、经济加速苏醒,焦点都会市场量价或将筑底企稳,从而对全国市场筑底提供重要支撑。

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