住房和城乡建设部部长倪虹在10月17日举行的国新办新闻宣布会上体现
，住建部会同财务部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部分
，指导各地迅速行动
，抓存量政策落实
，抓增量政策出台
，打出一套“组合拳”
，推动市场止跌回稳
。

“组合拳”怎么打？概括起来
，就是四个取消、四个降低、两个增加
。

具体来看
，充分付与都会政府调控自主权
，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准
。降低住房公积金贷款利率、降低首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房税费担负
。

关于两个增加
，一是新增实施100万套城中村革新和危旧房革新
。倪虹体现
，城中村宁静隐患多、居住情况差
，群众革新意愿迫切
。

“此次革新将主要接纳钱币化安顿的方法
，更有利于群众凭据自己的意愿和需要来选择合适的屋子
，减少或者不必在外过渡
，直接搬入新居
。同时
，也有利于消化存量商品房
。”倪虹说
。

另一个则是增加对房企资金的支持力度
。年底前
，都会房地产融资协调机制要争取将所有房地产及格项目纳入“白名单”
，应进尽进、应贷尽贷
，满足项目合理融资需求
。

“截至10月16日
，‘白名单’房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元
。预计到2024年底
，‘白名单’项目贷款审批通过金额将翻倍
，凌驾4万亿元
。”金融监管总局副局长肖远企体现
，年初
，金融监管总局与住建部指导建立了都会房地产融资协调机制
，把合规房地产项目都纳入“白名单”
，推动金融机构增强对房地产“白名单”项目融资的支持力度
。

值得注意的是
，“白名单”项目规模和贷款投放力度加大的同时
，贷款资金拨付方法也将有所优化
。今后
，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下
，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户
。

“下一步
，金融监管总局将打好房地产各项融资工具‘组合拳’
，形成集陈规模效应
，增强精准适配性
。同时
，还将与有关部分一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措
，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款
。”肖远企体现
。

在东方金诚首席宏观剖析师王青看来
，这意味着接下来房企开发贷投放进度将显著加速
，房地产开发资金来源中的银行贷款将连续较大幅度同比正增长
。

中指研究院政策研究总监陈文静体现
，9月26日召开的中共中央政治局集会强调“要增进房地产市场止跌回稳”
，释放了稳地产信号
，本次五部分联合召开新闻宣布会
，凸显稳定房地产在稳增长中的重要作用
，且强调政策的协同一致性
，进一步明确了增进房地产市场平稳健康生长的多项“组合拳”
。

“这是近年宣布的楼市供应端最大规模的支持步伐
，主要有两个作用：一是有力推动保交楼
，二是缓解市场对期房的预期不佳
，这些都有助于提振楼市信心
。”王青说
。

事实上
，在政策“组合拳”的发力下
，市场端已现积极信号
。“房地产市场在系列政策作用下
，经过三年的调解
，已经开始筑底
。”倪虹体现
，从市场反应看
，许多都会、许多项目看房量、到访量明显上升
，销售量也有差别水平的增长
，房地产的主要指标明显好转
。特别是一线都会
，10月以来全线回稳
。接下来
，就是要同心协力
，把“组合拳”打好
，狠抓落实
，让政策效果充分显现
，让群众享受政策红利
。

陈文静体现
，目今房地产政策发力偏向已经明确
，未来推动各项政策落地落实将是要害
。从趋势来看
，“银十”开局体现“超预期”
，焦点都会市场泛起“回稳”态势
，四季度若政策连续发力、经济加速苏醒
，焦点都会市场量价或将筑底企稳
，从而对全国市场筑底提供重要支撑
。