房地产开发景气指数连续5个月回升
宣布时间：2024-10-23
近日，国家统计局宣布2024年1-9月全国房地产市场基本情况和9月70个大中都会商品住宅销售价格变换情况 。70城中，上海新房价格指数同比上涨4.9%、环比上涨0.6%，成为9月唯一同环比上涨的都会 。
1-9月，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%（按可比口径盘算）；其中，住宅投资下降10.5% 。全国新建商品房销售面积70284万平方米、销售额68880亿元，划分同比下降17.1%和22.7%，降速双双明显收窄 。9月，房地产开发景气指数为92.41，已连续5个月回升 。
中指研究院研究副总监徐跃进剖析认为，目前焦点都会市场回稳态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将泛起明显增长 。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，焦点都会市场量价或将筑底企稳，从而为全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄 。
上海新房全面领跑
国家统计局都会司首席统计师王中华在解读数据时体现，70城环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大，9月新房销售价格仅上�；繁壬险�0.6%、同比上涨4.9%；70城二手房价格均为下降 。
视察结果显示，预期未来半年新房和二手房价格坚持稳定或上涨的受访者占比划分为58.3%和45.4%，同比划分提高10个和6.5个百分点 。
国家统计局数据显示，9月，新房价格指数环比上涨的都会仅上海、徐州，南京持平，其余都会均为下跌；同比上涨的都会有上海、西安 。
值得注意的是，上海是唯一同环比双双上涨的都会，也是前9个月涨幅均值最高的 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时体现：“上海一直是本轮楼市苏醒中的龙头都会，体现强劲 。南京已往市场调解比较深度，目今明显苏醒 �；久娌淮淼亩蓟�，楼市正进入‘止跌回稳’先行行列 。”
二手房“捡漏”时机来了？
国家统计局数据显示，9月二手房房价下跌的都会数量从69个变为70个 。
同比来看，9月，一线都会二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点 。其中，北京、上海、广州和深圳划分下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0% 。二、三线都会二手住宅销售价格同比划分下降8.9%、9.0%，降幅比上月划分扩大0.3个、0.5个百分点 。
环比数据则泛起差别趋势，除一线都会二手房价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点外，二三线都会环比降幅均泛起明显收窄，二线都会环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线都会下降0.9%，降幅与上月相同 。
“二手房价格全部属跌，说明还处于深度和全面的调解历程中，反过来也说明二手房‘捡漏’的窗口期到来 。一些房东急于出售，其实是愿意降价出售的，这也可以进一步降低二手房的交易本钱和压力 。一线都会跌幅较大，并且近期市场体现较好，所以或也意味着一线都会后续反转的可能性较大 。”严跃进体现 。
“焦点都会回稳态势明显”
国家统计局近日宣布的1-9月全国房地产开发投资数据显示，各项指标降幅收窄，触底回升趋势明显 。
1-9 月，全国住宅投资59701亿元，下降10.5% 。住宅竣工面积同比下降23.9%，施工面积下降12.7%，新开工面积下降22.4% 。
新房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0% 。截至9月末，住宅待售面积增长20.8% 。
1-9月，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降20.0% 。其中，海内贷款11466亿元，下降6.2% 。
关于9月数据体现，徐跃进剖析认为，目前焦点都会市场回稳态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将泛起明显增长 。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，焦点都会市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄 。
“9月房价指数透露出两大信号，一是底部形成，这是源于10月相关指标有较好的反弹预期，这个底部也是最近三年房地产深度调解下的大底部；二是10月将迎来较多都会‘止跌回稳’，至少从目前市场来看，这个判断的基础是扎实的 。数据向好生长，也引导房地产市场预期进一步转好 。”严跃进判断 。