中国房地产数据研究院院长陈晟：房地工业仍有巨大生长空间
宣布时间：2023-09-30
近来房地产领域的利好政策和消息不绝 ，也有许多关于未来房地爆发长的讨论。这一行业确实在一准时间内经历了一些困难 ，但这很洪流平上是阶段性、短期性的 ，从房地产历史的角度和纪律来剖析 ，中国房地产的未来有极大的生长空间。
现在房地产占GDP比重约7% ，加上建筑业也才约14% ，这比许多国家的房地产占比都低 ，这意味着另有很大的房地产效劳行业生长空间 ，这就是未来的时机。种种房地产效劳业 ，包括金融租赁、细分赛道的房地产、空间衍生效劳、存量更新与租赁、经纪、资管等都另有很大的生长空间 ，甚至另有些赛道处于供不应求的状态。关于中国房地产的讨论不应仅局限于供需平衡这一个维度 ，还应将各个赛道的生长空间和时机纳入考虑。
房地产以及种种衍生效劳业的增长 ，是我们可以坚定相信的 ，因为房地产的未来不会拘泥于当下的生长模式 ，而是会有新生长模式的转型。那什么是新的生长模式呢？已往高规模、高杠杆、高周转、高欠债的粗放生长模式 ，将生长成为以产品品质为中心 ，以客户效劳为焦点、以人为本的新房地产模式。新模式要求我们回归房地产产品自己。新时代能够引领潮流的一流房企一定品质卓越、品牌卓著、治理现代、立异领先。
房地工业的生长永远没有终点 ，目前还坚持着10万亿元人民币的交易需求 ，已经是很是大的市场。另外人们关于美好生活、绿色环保的居住情况的追求也是永无止境的�？萍嫉慕健⑸竺赖奶岣摺⑷丝诮峁沟谋涓锒寄芄桓康夭纳ご葱碌幕�。
现在也许另有一些困难要解决 ，但这是阶段性的、周期性的。2022年中国城镇化率为65.22% ，从世界生长纪律来看 ，在城镇化率抵达75%之前 ，险些没有哪个国家的房地产泛起过连续的、不可挽回的泡沫瓦解。中国城镇化生长预计会坚持在年均0.5%到0.8%的增长区间 ，再叠加都会间的人口迁移、经济恢复发动居民住房消费等因素 ，整体上中恒久刚性住房需求富足。同时 ，房产库存与现阶段需求保存区位、户型和品质不匹配的情况 ，优质住房供需不平衡以及结构性缺少问题突出 ，这也将催生连续性的增量需求。
品质改善的需求将催动市场新的活力。我国2000年前建立的城镇老旧小区有21.9万个 ，面积小、质量低、配套差、物业治理缺乏 ，将近35%的家庭还居住在这样的住房情况之中。改善居住情况的需求仍然比较迫切。另外 ，一些国家的存量房流通率峰值在5%到6% ，而我国目今仅为1%到2%。这意味着我们在这方面另有巨大的提升空间 ，预计平均每年将爆发凌驾800万套的改善性需求。
相关研究显示人们对房地产的产品与效劳有了比以往更高的期望和要求。后疫情时代的健康家居需求以及新家庭结构的演变意味着行业有了更多的增值可能性。新需求、新功效的降生 ，以及新技术、新质料的迭代 ，也将为行业上下游企业带来连续的立异活力和生长动力 ，这就是我们对未来充满信心的底气。
同时 ，我们的房地产还蕴藏着强劲的结构性增长潜力。在以产品为焦点的时代 ，结构性的生长时机意味着房企要实时做出相应的转变。目前的生长状况也印证了这一点。尽管有些房企经历了生长困难 ，可是也有一批坚持产品品质的企业能够坚持平稳生长 ，甚至一些以项目著称的企业还迎来了销售火爆。不可否定 ，旧模式下有一些旧企业依然面临较大的压力。一方面 ，我们需和旧模式切割；另一方面 ，要构建新模式的生长赛道。
房企要抛弃已往只把消费者看成埋单者来看待的心态 ，而是要把消费者作为利益配合的同伴 ，坚持以人为本、以客户为中心；要从重金融、重开发的思维回归到专业与客户来源的思路上 ，主动改变企业治理和房企业务开展的逻辑 ，打造始于客户研究、终于客户体验的产品效劳体系 ，打造好产品、好效劳、好生活的三好体系 ，把更好的效劳品质贯串销售交付的全周期。这样才华时刻与消费者坚持良性互动 ，以品牌势能反哺企业的生长动能。
切割已往的过失模式 ，构建新的生长模式 ，未来房地爆发长有着众多的可能性。坚长期远目标、稳固信心 ，坚持以人、以产品、以效劳为焦点 ，努力打造好产品、好社区、好效劳的生长模式 ，是房企未来生长的要害。