限购“松绑”，楼市回声如何 ？
宣布时间：2023-11-20
11月2日，昆明市宣布废止2017年、2018年出台的相关房地产政策，意味着又一特大都会取消商品房限售限购政策 。今年9月以来，海内已有10多个超大、特大都会调解优化商品房限购 。
限购“松绑”，叠加下半年推出的“认房不认贷”、二套房首付比例下调等楼市新政，对房地产市场会爆发什么影响 ？
多个二线都会全域摊开限购
在限购政策下，居民买房除了要看自己的财力水平，还要看是否具备购房资格 。8月25日，浙江嘉兴宣布21条房地产新政，明确自步伐宣布之日起，不再限制居民家庭购房套数，所有商品住房（含原限售衡宇）不再限制转让 。这一做法引起市场广泛关注 。今后，海内多个大中都会陆续出台相关政策，对原先执行的衡宇限购政策进行优化调解 。
有的都会明确取消住房限购政策 。好比，湖北武汉取消二环线以内住房限购政策，江苏无锡提出在全市域取消限购政策 。
大都热点都会对住房限购政策进行了优化 。好比，四川成都出台《关于进一步优化政策步伐增进房地产市场平稳健康生长的通知》，提出四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域 。其他区域不再审核购房资格 。
据中指研究院监测，9月以来各地松开限购政策主要涉及全面摊开限购、缩小限购区域、针对特定面积段取消限购、针对人才或多孩家庭优化限购等方面 。分都会线看，目前海内已有包括南京、苏州、青岛等在内的二线及新一线都会宣布取消限购政策 。在北上广深这些一线都会特定区域，现有限购政策也作出了一定调解 。
部分都会泛起楼市回暖迹象
“9月7日南京宣布松开限购政策后，来咨询二手房的客户量明显增长 。有的客户‘卖旧换新’，能享受一定比例的购房补贴 。9月中旬以来，我带看的客户中就有几组已经成交了 。”江苏南京一名房产中介说道 。据南京市住房包管和房产局副局长蒋海琴介绍，南京出台多项楼市政策，旨在满足差别人群在差别阶段的购房需求 。从数据看，南京全市商品房的日均交易量、二手房新增客户量及带看量均泛起增长，市场活跃度有所提升 。
部分都会调解限购政策正逢房地产“金九银十”古板旺季，市场反应较为明显 。湖南中原研究院统计数据显示，今年国庆期间长沙内五区商品住宅成交1387套，成交面积19.76万平方米，同比划分上涨22%、23% 。除了限购“松绑”，近期部分都会还推出了多项楼市配套政策，为刚需和改善性需求住房群体减轻购房担负 。
楼市仍保存政策优化空间
业内人士认为，近期多地推出多项房地产市场新政，短期内对改善住房销售起到了积极作用，也在一定水平上提振了市场信心 。
中指研究院宣布的《9月居民置业意愿调研报告》显示，9月全国各地开始集中出台松开政策，增加居民购房需求、降低居民购房本钱、改善未来市场预期，发动置业意愿提升 。不过，该报告同时指出，9月居民置业意愿泛起先升后降的趋势，认房不认贷、降低首付比例、高能级都会限购松开等重磅政策出台后，发动居民置业意愿泛起脉冲式提升，月初置业意愿抵达39%，随后居民置业意愿泛起快速回落，降至24% 。
住房和城乡建设部部长倪虹体现，今年房地产市� 。艿目词恰扒案摺⒅械汀⒑笪取保叭戏坎蝗洗薄敖档褪赘侗壤屠省钡日卟椒テ鸬搅嘶Ч� 。“针对房地产市场形势，国家作出了一系列重要安排，包括构建房地爆发长新模式，实施包管性住房等‘三大工程’，一视同仁满足差别所有制房地产企业合理融资需求等 。我们将会同有关部分，指导地方认认真真落实好这些重大安排，努力满足人民群众的住房需求，增进房地产市场平稳健康和高质量生长 。”倪虹说 。