百万房价百种税 要降房价得先减税
宣布时间：2014-03-10
“北京市区的房价以后要下降。”全国人大代表、北京市常务副市长李士祥说，因为包管房供应量加大，调理了市场供需。全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印却说，房价的24%是税费，凌驾30%是土地出让，这些钱都被政府赚走了，要降房价，首先请政府不要“雁过拔毛”。
全国“两会”进行时，有关房价的讨论是会场内外的热点。降房价，政府说要靠市场，开发商说要靠政府。让老黎民住有所居，能够诗意栖息在这片大地上，究竟要靠啥?
一套小屋子税费何其多?
从土地变到屋子，要走哪些程序?凭据代表委员和专家业内人士的介绍，除了土地出让金，还要盖少则几十多则上百个章，交100多项用度，十几种税。
许家印算了一笔账，目前房价的组成主要有五部分：地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。
——地价：近年来，土地出让单价连年上涨。领土资源部统计，2013年全领土地出让金收入总额凌驾4.1万亿元，创历史新高。北京2013年农展馆地块的楼还没盖，单位地价凌驾7.3万元，广州南洲地块的单位地价3.3万元，凌驾周边商品房价格。
——综合造价：俗称建安本钱。一位大型国有建筑公司的领导告诉记者，一般低层建筑2000—3000元/平方米，高层建筑不凌驾4000元/平方米。
——政府规费：包括都会基础设施建设费、设计费、招投标费、市调费、审计费等。许家印说，通过恒大在各地的实践经历，各都会收费审批纷歧样，“最少的37种，最多的157种。各个都会收费差别很大，按平均盘算约占房价的11%。”
——税：包括营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、房产税、印花税、契税等十余种。凭据广东省房地产行业协会2013年宣布的研究报告，这十几种税约莫占房价的15%左右。
房价刨去前四部分，再减去银行贷款或其他融资渠道利息后，是开发企业的毛利润。凭据一些上市房地产公司年报宣布的数据，恒大、万科、保利、招商等大型开发商宣布的利润一般都凌驾15%。
暨南大学治理学院
“房价涨1年，人为涨20年都不敷”
一位不肯意透露姓名的经济界别政协委员体现，“政府不要以为自己收的就是开发商的税，开发商的屋子是建来卖的，所有的税费都被开发商纳入到开发本钱里，税费越高，房价越高，实际照旧苦了老黎民。”
凭据国家统计局宣布的统计公报，去年城镇居民人均可支配收入实际增长7%，抵达18311元，这样一个大红包，却很容易被更高的房价涨幅吞噬。这让许多刚需黎民有些沮丧，因为他们发明：越等越买不起房。
以广州为例，2013年居民可支配收入增长10%，而国家统计局宣布的房价同比增幅却接近20%。增速比不上，基数更是差了十几倍，这就造成了房价增幅严重背离收入增幅的“马太效应”。
广州市民张旭给记者算了一笔账：2012年月收入8000元，看到的海珠区新房每平方米23000元，2013年初公司加薪，月人为抵达1万元，但同一处屋子，房价到2013年底已经涨到每平方米31000元，
“开发商和政府都要进行反省”
在许家印看来，要盖110多个章，要用几多时间，提供几多资料，浪费几多人力物力财力?国家今年简政放权，行政体制革新力度比较大，建议住建部对此进行规范和统一。
一位政府官员却认为，这是开发商在推卸责任：“嗣魅政府拍卖土地推高房价时，说是本钱决定;出了地王搭趁魅涨价时，又说是市场决定。岂能如此推卸责任，混淆视听?”
胡刚体现，市长和董事长的看法，都有原理，但都站在自己立场上，表述不敷全面，需要“各打五十大板”：对开发商提出的审批乱象，政府要下大力气清理合并，消除人为寻租空间;对开发商的坐地起价和浑水摸鱼，政府也应该通过市场化的税收政策予以制约。“一句话，“开发商和地方政府都要进行自省”。
政府事情报告已经指出，“针对差别都会情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，增进房地产市场连续健康生长。”
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，这意味着地方政府必须明确底线救济、中端支撑和高端市场三种分类，在暂时无法放弃土地财务的配景下，从已往的“购房人头税”向“抽高、补低、扩中”的精确使用转变，关于高端商品房完全市场化，对高价房多征税，用于填补低端包管房建设缺口，而关于中端的自主性普通商品房，必须从信贷、土地出让金和房价方面进行充分包管。
全国人大代表、民革吉林省委专职副主委郭乃硕也说，“政府对夹心层有了补贴，但收入被房价远远甩在后面，这应该是政府继续推进住房包管事情的重点。”