新步伐今日实施 深圳部分遗留违建可“转正”
宣布时间：2014-04-02
深圳部分切合条件的历史遗留违建有望获得确权：原村民拥有3栋以内违建可通过补缴地价及� ？�，进行处理确认。非原村民的生产经营性、商业、办公类历史遗留违法建筑可确权，切合相关条件的甚至可转商品房。昨日最新一期政府公报披露，深圳市长许勤于
街道效劳处卖力历史遗留违建初审
凭据划定，实施步伐仅适用于原村民在其原籍所在原农村集体经济组织规模内所建住宅类历史遗留违法建筑，或者在区政府、街道效劳处在其原农村集体经济组织规模外安排用地上所建的住宅类历史遗留违法建筑。
历史遗留违法建筑申报人为原籍在本市的华侨及港、澳、台同胞，或者原切合实施步伐划定，但因升学、就业、婚嫁、服兵役等原因户籍已迁海内其他地方的，对在其原籍所在原农村集体经济组织规模内所建的历史遗留违法建筑进行处理时，仍适用原村民相关处理划定。
街道效劳处卖力历史遗留违法建筑处理的初审，包括当事人身份确认、建设时间核查、原批准文件的真实性核查、权属视察和分宗定界、建筑物现状用途核实。
据了解，
切合“一户一栋”原则违法建筑免缴地价
凭据划定，原村民的住宅类历史遗留违法建筑，凭据划定处分、补缴地价后，挂号为非商品性质房地产。具体处理方法为：原村民所建切合“一户一栋”原则的违法建筑，免缴地价，总建筑面积未凌驾
如原村民违反“一户一栋”原则所建违法建筑的多栋部分，多栋的第一栋按现行通告基准地价的25%补缴地价，按建筑面积每平方米处以100元� ？�；多栋的第二栋按现行通告基准地价的25%补缴地价，按建筑面积每平方米处以200元� ？�；多栋的第三栋及以上栋数部分不予处理确认。
实施步伐强调，原村民与非原村民配合建设、申报的住宅类历史遗留违法建筑，对原村民所建部分凭据前款相应划定治理，对非原村民所建部分不予处理确认。
不过，实施步伐关于生产经营性、商业、办公类历史遗留违法建筑的划定并没那么严格。对原村民、其他企业单位或者非原村民按建筑面积每平方米� ？�120元，凭据现行通告基准地价补缴地价，之后可挂号为非商品性质房地产。
初始挂号后为非商品性质房地产限定自用
相关历史遗留违法建筑还需要通过衡宇宁静鉴定机构鉴定、消防手续等。
在当事人或者治理人缴纳� ？睢⒌丶邸⒓ǖ扔枚群�，申报人持《拟确认通知书》、缴费凭证到区查违办申请治理《农村都会化历史遗留违法建筑确认决定书》（以下简称《确认决定书》）。
申报人在取得《确认决定书》后，向市房地产权挂号中心（以下简称挂号机构）申请治理房地产初始挂号。至此，历史遗留违法建筑经处理、初始挂号后，为非商品性质房地产，限定自用，不得典质、转让。
而如果历史遗留违法建筑当事人或者治理人取得《拟确认通知书》后，不肯意治理处理确认手续的，可向区政府申请政府收购。区政府收购后以市政府指定机构名义治理房地产初始挂号，可凭据衡宇实际宁静状况作为临时性包管性住房。
如果取得《拟确认通知书》的历史遗留违法建筑当事人或者治理人未在限按期限内申请房地产初始挂号，又未申请政府收购的，政府可依法实施征收。
凭据划定，历史遗留违法建筑经处理确认、依法治理初始挂号后，切合相关条件的，可以凭据本市有关划定申请转为商品性质。
凭据实施步伐划定，具体条件包括：原村民切合“一户一栋”原则的住宅类历史遗留违法建筑在
别的，已依据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干划定》处理取得非商品性质房地产证的切合原村民“一户一栋”原则的住宅类违法建筑，已取得经区建设行政主管部分备案的衡宇宁静鉴定及格报告和消防验收或者备案凭证的，也可以凭据本条划定申请转为商品性质。
深圳违建与其他都会“小产权房”差别
据了解，此前市政府出面对全市违法建筑进行全面普查，经普查纪录的违法建筑，区别其违法水平，划分接纳确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方法分期分批处理。
本次实施步伐关于住宅类历史遗留违建的处理确权，限于原村民的违建。而深圳违法建筑身分庞大，一些土地和违建几经流转交易，许多在非原村民的手里。此部分，实施步伐并未专门论述。而是用了两个章节描述了临时使用、拆除和没收等几种处理方法。
值得注意的是，深圳违建与广州北京等其他都会保存的“小产权房”差别。“小产权房”主要是指在农村集体土地上建设的衡宇，未缴纳土地出让金等用度。深圳经过1992年、2004年两次农村都会化，原村民全部转为都会居民，农村集体所有土地名义上全部转为国有。土地所有权为国家所有的一元结构。此前，深圳市多次澄清，深圳不保存“小产权房”，目前保存的违法建筑、不法统建楼属于都会化历史遗留问题。