今年以来，房地产市局面临调解，房地产信贷资产的潜在危害有所袒露，市场预期爆发变革。商业银行关于个人住房贷款信贷资源的配置情况、个人住房贷款的审批标准和流程是非等，成为社会关注的焦点。

　　优先满足首次购置自住普通商品房

　　中国人民银行曾于5月份召开集会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购置自住普通商品住房的贷款需求，各家银行纷纷落实此项政策。

　　中国工商银行信贷与投资治理部副总经理赵建介绍说，近年来个人住房贷款增速均高于该行各项贷款平均增速，且重点支持首套房贷款需求，首套房贷款比例为97%。“央行集会后，1—7月，工行新增个人住房贷款2286亿元，其中5—7月新增1015亿元，占5—7月该行各项贷款增量的47.14%。”赵建说。

　　中国农业银行在房地产市场交易量逐步下滑的配景下，今年前7个月仍实现了个人住房贷款同比多增，其中用于支持居民购置首套房的贷款金额占比在九成以上;中国银行5—7月新增个人住房贷款352亿元，首套房贷款占比在九成以上;中国建设银行体现，6月份新增个人住房贷款400亿元，比今年前5个月的月均新增多100亿元，首套房贷款占比也在九成以上。

　　房贷审批标准既没有趋严也没有松开

　　如今，获得个人住房贷款是否比以前困难?

　　赵建说，一方面，5—7月工行调增了290亿元个人住房贷款规模;另一方面，近两年工行正在积极推广个人住房贷款自动化审批，进一步加速业务治理效率。

　　农行相关人士体现，贷款审批标准没有爆发变革，既没有趋严也没有松开，对切合贷款准入条件的贷款，基本都能通过审批，批准率稳定在九成以上。

　　中行事情人员谈到，个人住房贷款审批时间一般在一周以内，最快可在1到3个事情日完成。

　　建行住房金融与个人信贷部副总经理周刚体现，在客户资料齐全、贷款视察审核完成以后，即可通过评分卡快速审批，接纳人工审批的一般不凌驾5个事情日。

　　弃房断供现象少少，不会对银行贷款造成较大危害

　　有媒体报道称，已有一些都会泛起个人典质贷款断供、银行收楼的情况。对此，赵建认为，即便目今泛起个体借款人因房价下降故意弃房断供的案例，也属于个体地区或个体楼盘的现象，不会对银行个人贷款整体造成较大危害，这种正常的经济现象应该理性判断，不宜太过解读与渲染。

　　农行零售银行业务部副总经理王彤体现，今年以来，有部分经济较兴旺地区泛起了一些违约现象。这主要是外地受经济周期影响的中小企业和从业人员，因个人偿款能力下降导致的，但作为首套房贷款的刚需客户群体，不会泛起大面积违约现象。