原本作为平抑房价上涨工具的包管房
，短短5个月时间售价涨幅却直逼商品房
，此举引发了部分申请者的维权。

　　记者视察了解
，厦门存量经济适用房从今年5月至今
，销售价格飙涨40%
，从原来均价3300元/平方米涨至4700元/平方米
，而厦门岛外包管性住房则从均价5200元涨至最高8500元
，涨幅高达6成。

　　“包管房涨价主要因为本钱上涨
，虽然这两年钢筋水泥没涨
，可是人工本钱一直在涨。”厦门市住房包管局内部人士对记者体现
，虽然轮候者不睬解
，但已经定好的价格
，政府不会再变。

　　别的
，除了在包管房涨价上态度坚决
，厦门政府部分对商品房市场也很呵护
，自松开限购后
，厦门又黑暗对营业税缴纳标准作出调解。

　　价格跳涨

　　10月17日
，厦门市住建局官网宣布第七批包管房价格批复文件
，其中
，经适房价格为4700元/平米
，洋唐居住区按均价8500元/平方米销售
，华铃花园二期和东方新城二期均价8000元/平方米
，滨海公寓和后溪花园均价7500元/平方米
，全部位于厦门岛外。

　　而在今年5月配售的第六批包管房
，华铃花园第一层价格为4888元/平方米
，东方新城5060元/平方米
，以上每层每平方米加20元。五个月的时间
，价格上涨六成。

　　“如今8500元的房价
，险些是两三年前岛外普通商品房的售价。”一位准备申请华铃花园的轮候者对记者称。

　　让购房者感应不平的是
，厦门包管类住宅大幅涨价的同时
，外地商品房房价却不涨反降
，两者形成了鲜明比照。

　　厦门市浦夏房地产署理公司陈经理告诉记者
，从今年4月份开始
，厦门楼市陷入低迷
，虽然统计数据上均价同比还在上涨
，但实际上
，岛外楼盘均有差别水平的降价。

　　对包管房购置者而言
，这意味着短时间内要多掏数万元的首付款
，而月供压力也陡增
，突如其来的涨价
，可能击碎许多人期盼两年多的住房梦。

　　面对外界的质疑
，厦门市有关部分体现不保存加价销售
，并宣布了包管房建设本钱为8055元/平方米。

　　两年时间
，岛外的包管房价格已经遇上岛内
，2012年10月的厦门市第五批包管房购房手册显示
，岛内四个包管房销售均价为7200元/平方米
，岛外的集美滨水小区销售均价5200元/平方米。

　　别的
，让这些包管房轮候者始料未及的是
，这份文件并没有事先通告
，而是近日向建设局咨询才得知最终销售价格。凭据通知
，这批购房者10月21日领取选房手册
，10月27日开始选房。

　　“提交申请后已经等了两年
，现在突然变卦要涨价
，各人虽然没法接受。”上述轮候者说。

　　据了解
，这批包管房属于共有产权式住房
，其中经适房业主拥有10%产权
，包管房业主拥有40%产权
，若按100%完全产权换算
，二者每平米销售均价高达4.7万元、2.1万元。

　　深圳住建局有关卖力人告诉记者
，通常包管房的价格都是在土地出让时就已经通过限地价、竞房价定好
，临时涨价的事还没泛起过
，作为民生工程
，一般不会因短期本钱变革问题突然变卦。

　　“我们已经定下来的事情
，价格不会变了。”上述厦门住房包管局人士对记者体现
，涨价的原因已经对外说了
，无需再多解释。

　　凭据有关政策
，厦门划定包管性住房申请者必须为中低收入家庭
，突然涨价
，显然将凌驾部分家庭的购置能力。对此
，厦门出台了一项新划定
，经适房价格若凌驾购置力
，申请户选房后可转为申请租赁房。

　　实际上
，此前媒体曾多次曝光厦门包管房分派乱象
，该市爆发过2624套房源疑被公务员囤积问题
，保存儿童申请包管房、经适房摇号6连号等情况。

　　政府频频托市

　　就在同一时期
，厦门新房价格却相对稳定。厦门政府部分也对房地产市场“敬服有加”。

　　凭据国家统计局今年8月份的数据
，厦门从2012年6月以来
，房价连续28个月环比上涨
，均价高达20690元/平方米。

　　今年7月
，当摊开限购仍是敏感话题时
，厦门就开始黑暗摊开限购
，但由于房价居高不下
，出于社会舆论压力
，厦门各政府部分对外界仍守口如瓶。

　　其时
，一位厦门住建局人士告诉记者
，松开限购改变的是购房者心理预期
，尤其是厦门90%以上住宅靠外地人购置
，在供应量稳定的前提下
，有利于恢复外地人对厦门楼市的信心。

　　不过限购摊开并未突破买卖双方的博弈花样
，厦门楼市成交量依旧彷徨不前。

　　据厦门市领土局宣布的最新《2014年厦门房地产市场剖析》中显示
，2014年1-9月
，厦门市商品住宅共销售面积为237.25万平方米
，较去年同期减少 49.5%。岛内商品住宅的销量为56.28万平方米
，占全市总量的23.7%;岛外商品住宅销量为180.96万平方米
，占全市总量的76.3%
，相比 去年同期下降了47.8%。

　　“跟上半年比
，成交量依然减少许多
，价格比较稳定
，没涨没跌
，现在房源太多
，而许多客源都在张望
，限购摊开作用有限
，有的客户在等新政策
，担心房产税出台
，现在不敢买。”陈经理说。

　　限购效果有限后
，政府又尽力推进限贷松开
，目前厦门各银行已经执行认房不认贷
，但对楼市的提振还不明显。

　　事实上
，厦门黑暗帮助楼市的政策不止只摊开限购限贷
，记者日前获悉
，从7月份开始
，厦门对二手房营业税就已做调解。

　　厦门中易房地产置业照料叶林海告诉记者
，如果是一手业主卖房
，营业税的盘算时间是从与开发商签订条约算起
，而不是按此前的房产证治理时间为依据
，这直接减少了购房的税费。

　　“好比某业主是2009年从开发商处买的新房
，2011年才办房产证
，如果按已往严格来说
，目前出售尚未满5年
，营业税要全额缴纳
，但凭据厦门的划定可以从 2009年算起
，则能免除营业税。”叶林海说
，对许多一手业主卖房换房的
，这种调解资助很大
，只是政府未果真
，许多人不清楚
，要成交去缴税时才知道。

　　在对商品房市场进行松绑之后
，厦门政府部分在土地市场也频出“托市”之举
，上半年土地遭遇流拍后
，厦门政府甚至让国企出面撑市
，以避免土地价格下跌。10月 29日
，厦门马銮湾新城两幅商住地果真出让
，海尔子公司与海投子公司联合竞得
，楼面价为15228.43元/平方米
，溢价率为80%
，刷新海沧单价新地王。

　　厦门房地产专业人士程凌虚认为
，厦门楼市居高不下
，主要因为岛内土地稀缺
，供不应求
，外地人一直是厦门购房的主力。

　　厦门业内人士均认为
，尽管岛外潜在土地较多
，但由于政府公共配套外迁不力
，且岛内岛外的教育政策也差别
，使得购房者对岛内屋子趋之若鹜
，加上政府严格控制土地供应结构
，实行饥饿式营销
，使市场的供需失衡。

　　凭据厦门领土局年初制定的计划
，2014年厦门市拟出让57幅地块
，供应总建筑面积904万平方米。其中商住地块计划供应26幅
，全部位于岛外
，总建筑面积446万平方米
，而岛内的土地则全是商业用地
，无一幅住宅用地。