多地公积金贷款利率下调 满足三条件就能买房
宣布时间：2015-03-02
继央行宣布3月1日起下调存贷款基准利率后，包括北京、上海、长沙、福州等多地在内的公积金贷款利率也先后进行下调。此举被业内视为减轻购房者还贷压力，有利于增进住房需求。
受央行降息影响，北京公积金中心日前宣布通告，降低住房公积金存贷款利率。调解后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。
2月的最后一个事情日，央行又“脱手”。中国人民银行2月28日晚宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调解为1.3倍。
凭据治理，北京住房公积金中心宣布通告，同样调解存贷款利率。此次调解前，5年期以下的公积金贷款利率为3.75%，5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。此次调解均下降了0.25个百分点。
公积金贷款利率下调，关于购房者来说，还贷压力减轻了。如果是首套房，贷款80万元、贷款期限20年，此次公积金利率调解后，月供额将从之前的4953.6元减少到4848元，减少了105.6元。
别的，凭据公积金中心的划定，2015年3月1日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年3月1日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年3月1日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调解后的个人住房公积金贷款期限层次利率。
关于2015年3月1日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调解后的个人住房公积金贷款期限层次利率，关于 差别还款方法的个人住房公积金贷款，划分依据相应的还款公式确定新的月还款额。公积金中心还通知，关于已经签订借款条约，且放款日为2015年3月1日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调解贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
除了贷款利率爆发变革，公积金存款利率也爆发变革。上年结转的公积金，现行利率为2.35%，调解之后为2.10%。当年缴存的公积金利率不爆发变革，依然是0.35%。
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满足三条件可考虑3月脱手购房
新年楼市迎来最密集的政策，一方面不动产挂号大幅提速，部分都会启用新的不动产权证。而在2月最后一天，央行宣布降息，不可制止会为楼市注入看多活力�？⑸桃蛭闪�，资金压力会变小。购房人因为利息降低，月供会减少。但从目前楼市来看，似乎这些政策影响力还暂时没有显现。
中国都会经济学会副会长牛凤瑞剖析，降息关于地产股来说属于利好。从两个方面来说，一方面是地产供应方(开发商)的担负利率减轻了;另一方面是需求方(购房者)的还款压力减轻�？峙路考塾猩险堑目赡�。
“从2014年四季度开始，一二线楼市已经明显企稳升温，在再次降息的影响下难免泛起暖上加暖现象。虽然宣布的房价指数显示房价依然在调解，但一线都会特别是北京等都会的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。”中原地产首席剖析师张大伟体现。
目前层出不穷的刺激政策，不可制止会让一些购房人泛起一定水平的入市恐慌，担心房价再次大幅上涨，自己错过购房时机。张大伟认为，关于意向购房者来说，只要是切合以下三个条件，便可以选在3月份考虑购房。第一是人口依然明显增加的都会；第二是GDP涨幅依然凌驾8%的都会；第三是房地产积压库存不凌驾15个月的都会。这三个指标基本上能够比较有力地支撑房价。
昨天，领土资源部部长姜大明在江苏徐州市为申请领证的市民宣布了全国第一本不动产权证书。部分受访的中介机构告诉记者，目前看不动产挂号并没有明显影响到成交，也没有大户型批量涌出的情况。“好多客户来咨询是否要换房本的，这些都是技术性咨询，马上想卖房的并未几。”大望路四周一家中介机构经理告诉记者，“因为成交的回暖，不少人预期北京房价会涨，所以也并不着急脱手房产，希望等个好一些的价格。”