记者24日从国家统计局网站获悉，统计局网站刊登来源于中国信息报的5月数据系列剖析之四：楼市整体活跃度回升——从商品房待售面积首现减少看宏观调控继续显效。

　　文章指出，国家统计局最新统计数据显示，困扰我国房地产市场的房地产去库存正在泛起积极变革。自2012年4月以来连续长达3年之久的商品房库存连续上升态势首次泛起转变，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。在中央和地方政策作用刺激下，楼市处于连续回暖历程中，销售回暖发动市场整体活跃度回升。

　　全文如下

　　楼市整体活跃度回升

　　——从商品房待售面积首现减少看宏观调控继续显效

　　“这屋子不错，满2年，没税，挺适合你们小两口的，房东急着脱手价钱还能商量，想看房的话提前告诉我，我给你们约房东”，时间已近晚上7点，北京某房产中介小刘还在忙着招呼客人。记者在该门店看到，虽然天色渐暗，可是仍有客人在咨询买房。

　　在中央和地方政策作用刺激下，楼市处于连续回暖历程中，销售回暖发动市场整体活跃度回升。

　　库存首现减少

　　国家统计局最新统计数据显示，困扰我国房地产市场的房地产去库存正在泛起积极变革。自2012年4月以来连续长达3年之久的商品房库存连续上升态势首次泛起转变，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。

　　数据显示，1-5月份，商品房销售面积降幅收窄，其中住宅销售面积泛起同比止跌行情，商业营业用房销售面积也同比增长，增幅约3.9%。另外，连续14个月累计负增长的商品房销售额，在1-5月数据中也首次泛起了正增长，涨幅3.1%。

　　销售回升发动房价止跌回稳。最新宣布的数据显示，5月份70个大中都会新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的都会有所增加，而价格环比下降的都会有所减少。

　　住房销售市场的连续回暖和房价的回稳，也刺激了房地产开发投资和土地市场。

　　1-5月份，房地产开发企业到位资金降幅比1-4月份收窄0.9个百分点，衡宇新开工面积降幅收窄1.3个百分点，土地购置面积降幅收窄1.7个百分点。业内专家剖析指出，房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积作为剖析房地产开发投资走势的先行指标，同比降幅均收窄，显示房地产开发投资有向好迹象。

　　市场剖析加剧

　　“看电视里报道深圳房价暴涨，抢房大战不绝上演，可我的屋子已经挂出去2个月了，价钱也一降再降，照旧没卖出去。”山东某四线都会二手房售房者向记者诉苦道。

　　对目前整体看来是全面回暖的房地产市场进行区别剖析后就会发明其中的差别。数据显示，1-5月份，重点都会商品房销售转为增长，40个重点监测都会商品房销售面积同比增长1.7%，1-4月份为下降3.6%;销售额增长5.8%，1-4月份为下降2.0%。与重点都会差别，非重点都会商品房销售1-5月份降幅虽有所收窄但仍然下降。

　　剖析更为明显的是房价数据。最新宣布的房价数据显示，房价上涨的主要是北上广深4个一线都会，二线都会房价整体较为稳定;大部分三线都会房价仍然下降，说明大大都都会仍然处于去库存阶段。北京一位从业多年的房地产中介私底下告诉记者，北京现在二手房市场成交量虽然恢复较快，可是买卖双方都比较理性，基本没有泛起过类似深圳房价跳涨、房东毁约事件，并且目前北京大都地区二手房房价比前两年的最高点仍有差别水平回落。

　　多地视察也标明，大都三、四线都会，商品房前期库存基数较大，消纳能力有限，住房供求关系趋于宽松的中恒久趋势并未改变，目前房价大幅上涨基础并不保存。国家统计局湖北视察队视察标明，不少楼盘接纳以价换量战略，近期楼市虽有回暖趋势，但开发商也不敢轻易提价，首要任务是去库存。国家统计局内蒙古视察总队近期深入全区各盟市主城区进行专题视察，并实地走访了21家房地产开发企业和7家房地产中介机构，视察结果显示：受政策拉动二手房交易短期内放量上行，市场趋于活跃，但房地产市场恒久供求关系并未改变，交易价格仍呈下降态势，受访企业普遍对后市持谨慎态度。

　　总体来看，部分二线都会和大都三四线都会，目前待售的衡宇可能需要较长一段时间才华消化。福州被视察的6家企业在预计去化周期方面均体现保存一定压力，预计去化最长30个月，最短6个月。

　　业内人士预计，在高库存压力下房价整体不会泛起大波动，市场剖析将进一步加剧。

　　多管齐下去库存

　　6月8日起，广州市调解住房公积金个人住房贷款政策。这是广州继3月松开90平方米以下公积金贷款政策后，再度松开公积金购房特别是二套房贷款政策，也意味着北上广深等一线都会全线开启公积金对购房的支持。

　　从去年10月份开始，中央到地方打出了一系列楼市调控“组合拳”。随着各地“限购令”的取消、房贷利率优惠面扩大、购房税收减免、央行降息等多重政策利好的刺激，全国楼市多地成交显著企稳回升，加速房地产市场存量消化。

　　从需求端来看，宏观政策致力于勉励改善性住房需求和刚性住房需求入市，发动市场销售积极向好，进而稳定住房消费，提振房地产市场信心，助力减轻地方库存压力。

　　降息降准释放流动性，直接降低购房者购房本钱，刺激购房需求。而公积金政策和针对再购房和二套房政策的调解，更是对改善型需求最直接的增进。相比于“9.30”新政，“3.30”新政对购房者的利好，不可是房贷门槛进一步降低，并且通过营业税“5改2”政策，给改善型需求购房者带来了真正的实惠，加速改善型需求入市。

　　从供应端来看，国家通过控制土地供应，优化住房用地结构，缓解库存压力。各地凭据自身情况制定相应政策，从供应端加速库存去化进程。福建有关部分近期下发文件指出：现实库存去化期限凌驾24个月的市、县，未取得预售许可项目，切合相关计划要求，房地产企业可以申请土地用途、计划条件变换，重新确定相应的土地价款。安徽住建厅、发改委等12个部分前不久联合出台了《关于增进房地产市场平稳健康生长的意见》要求，已供房地产用地过多、在建在售商品房数量过大，且消化周期过长的地区，要明显减少商品房用地供应量，直至暂停供应。在建房地产用地规模过大的市、县，可引导未开发房地产用地转型利用。

　　有业内人士体现，土地用途计划凭据外地实际情况，允许凭据市场实际需要调解，这增加了市场的主动性和灵活性，后续楼市上市产品可更切合市场需求。