房企加速金融立异
宣布时间：2015-11-18
去年以来，房企加速在金融领域探索立异，除参股或设立金融机构外，拥抱互联网成立异热点
近期房企在互联网金融领域实验频频 。10月20日，恒大地产以北京自住房项目“应付购房款”为投资标的，刊行了一款“恒大购房宝”，融资3亿元 。
“以前说地产商也能讲金融？这是瞎厮闹”中国房地工业协会副会长任志强10月20日在出席第十一届中国地产金融年会上体现，此前开发商主要面向银行典质、借贷，金融模式简单，记者了解到，去年以来泛起了多家房企在金融领域的相助探索，目前参股或设立金融机构、拥抱互联网金融成为房企实验的热点 。
行业剖析
融资能力成要害
10月20日，恒大地产宣布和互联网金额借贷平台搜易贷相助推出“恒大购房宝”，以北京大兴自住房恒大翡翠华庭的“应付购房款”为投资标的，推出8个月收益率8%的产品 。据搜易贷透露，由于自住房购房人的信贷评级、还款能力都较好，产品一上线就被抢光，恒大共融资3亿元 。
记者了解到，近期包括远洋、中国金茂、首开等房企在金融业务方面都行动频频，或是参股资产治理公司、开设金融业务子公司或嫁接互联网，越来越多的房企将目光聚焦在房地产金融业务上，其原因在于行业剖析下，融资能力成为决胜要害 。
北京贝塔咨询中心合资人杜丽虹10月20日在第十一届中国地产金融年会上体现，由于目今地产行业的债务资金期限普遍不到两年，投资接纳周期不绝延长，结果70%以上的企业投资接纳周期长于债务期限，面临再融资压力 。土地本钱占比的上升还导致了行业利润率和周转率的连续下降，今年上半年行业平均投资回报已经低于债务融资本钱，这意味着地产行业面临着大规模的整合 。
前景看好
需防备新金融危害
面对房企积极介入金融领域的探索，业内普遍看好前景 。业内人士指出，面对老龄化、人力本钱提升、地价提升等因素，房地产行业将爆发结构性变革，未来房地产金融将更为细化，融资工具更为深化 。而这些细化的方法，将有可能解决未来房地产行业面临的开发问题 。
“互联网建立了用户和资本的新通道” 。任志强体现，除互联网外，未来股权和债权这两个市场有望进一步摊开，开发商将有更多的时机和工具来进行兼并收购，尤其是在需要巨额启动资金的存量房市场 。
不过，面对诸多立异形式，也有专家提醒地产金融立异中可能保存的危害 。
平安银行地产金融事业部副总裁董续勇10月20日体现，地产金融立异是要落脚到更好的实体经济上，更好地降低融资本钱，要防备化解金融危害，提高资源配置效率，具备了这四点，才华说是一种完善的地产金融立异形式 。
立异模式一
参股或开办金融公司
在业内看来，依托主营业务，借助多种金融渠道实现跨界经营，是房地产市场厘革的一大趋势，而参股或设立金融机构是房企向金融业延伸最直接、最有效的方法 。
记者了解到，目前国家逐步摊开民间资本投向的限制，为房企转向金融业提供了政策支持 。目前房企正在加速内部资源整合，通过银行、包管、券商、金融公司、金融交易平台等渠道铺设金融业务，推动房地工业与金融业的深度融合 。
10月14日,远洋地产披露认购中国资产规模最大的资产治理公司——中国华融，以53亿港币成为华融IPO的基石投资者 。其实早在3月，远洋高层就流露过在房地产金融业务方面的决心 。
今年3月30日，在远洋举行的海鸥IV战略宣布会上，远洋地产总裁李明曾明确体现，远洋未来的愿景是成为以房地产实业为基础，具有领先工业投资能力的投融资集团 。
接近远洋的人士体现，华融旗下银行、信托、证券、期货、金融租赁等金融牌照，对未来远洋地产在房地产金融领域的业务拓展意义巨大 。同时，远洋作为华融的基石投资者，未来双方在房地产基金方面的相助将更为顺畅 。
除参股模式外，房企建立金融机构的案例也在增多 。以越秀集团为例，2012年初越秀集团整合旗下金融业务机构建立了越秀金融集团，全面结构金融工业的经营战略开启 。越秀金融集团接纳多种方法拓展金融业务，相继建立证券公司、小贷公司、融资租赁公司、担保公司等金融机构 。目前越秀金控集团基本形成了以银行、证券为焦点的金融控股花样，全力打造的金融全牌照结构基本完成 。
立异模式二
互联网金融渗透全工业链
互联网金融的风暴进一步席卷房地产行业 。在房企转型的大配景下，房地产行业上下游的业务链条成为房企开启全新业务模式的新契机 。
在互联网金融立异的大情况下，各大行业标杆企业纷纷推出互联网金融立异产品，如绿地转型大金融，推出“绿地宝”，万达推轶群筹产品“万达快钱”等 。而恒久以来专注于高端住宅、商业地产开发持有的中国金茂也在最近推出了旗下第一款互联网金融产品 。
住建部政策研究中心主任秦虹在十一届中国地产金融年会上体现，房地爆发长已经离别了已往绝对的缺少，行业竞争严重加剧的情况下，房地产企业都在积极探索营销方法、效劳模式、经营理念和融资结构等方面的转型 。在探索这些转型的历程中，可以说互联网金融也为企业的转型提供了一个很好的选择的渠道 。目前房地产和互联网金融的结合已经渗透到房地产的开发、销售、持有等全工业链 。
秦虹认为，互联网金融现在外貌上是解决了开发企业融资的小小缺口，或者更多是解决营销渠道问题 。如果互联网金融能够规范、广泛地生长，或者从未来的周期上来看，它简直有利于推动房地产企业的转型 。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也认为，在未来，房企为消费者提供的不但仅是住所，而是金融、效劳等多种增值效劳 。而陪同着这些业务的挖掘，也将成为房企转型和稳增长的动力 。
不过，包括董续勇在内的业内人士也体现，互联网金融需要有配套的规则完善，没有执规律则的�；�，包括众筹在内的互联网金融模式将是不可连续的 。