北漂匹俦离婚买房记：尴尬遭遇救市政策出台
宣布时间：2014-10-08
随着全国各地相继取消限购政策,央行高调亮相放水救市,堪比2008年的房地产大拯救终于抵达了最热潮� ；厥渍饧改甑难细裣薰骸⑾薮�,许多人的生活轨迹都因此受到影响,其中既有为了孩子上学孟母三迁、重复腾挪的学区房,也有极端一些的为了买房离婚、为了贷款离婚,更有高房价下如春笋般冒出的种种新城,在盛况之后成了让人惊悚的“鬼城”……关于这些楼市怪现象,记者划分予以了梳理。
张亮匹俦是一对典范的北漂匹俦,在北京十年,买了两套房,一套在劲松,一套在大兴,两套屋子都有未还清的贷款。随着孩子的降生,原本富余的屋子突然不敷住了。张亮一度想卖掉一套房,然后以二套房的身份去买屋子。但凭据北京的限购、限贷政策,二套房首付70%。一套100平米的三居室近450万,七成首付意味着310万左右。实在蒙受不起,张亮匹俦唯一想到的步伐就是——离婚绕开限购。
婚离了,屋子也如愿买上了。但日前央行堪称猛烈的救市政策出台了,“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购置普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策”。张亮很无奈——这婚原本可以不离……
当婚姻遇上限购,究竟是婚姻让步,照旧被屋子困死,这是一个难题。在北京严格的限购政策下,不少婚姻被迫为屋子让步,为了能够买到自己想要的屋子,一些伉俪被迫只能治理离婚。这种看似可笑的行径却真实地爆发又爆发。有时候,恋爱再伟大也敌不过柴米油盐的细碎。
起端
儿子降生屋子不敷住了
张亮匹俦是一对典范的北漂匹俦,在北京十年,买了两套房,一套在劲松,一套在大兴,两套屋子都有未还清的贷款。伉俪俩今年刚生了一个可爱的儿子,生活看起来很幸福,但懊恼也时常爆发。
张亮匹俦在劲松的屋子是一套两居室,随着孩子的降生,原本富余的屋子突然不敷住了。孩子还小,张亮不定心直接找姨妈带,便只能让老人帮着看孩子。但岳父还没有退休,只有岳母能够来北京。一个老人带孩子精力基础不敷。无奈之下,张亮只能又请了一个住家姨妈,让她和岳母一起带孩子做家务。问题也来了,怎么住?
大兴的屋子太远了,不可能搬已往住。最后商量出的计划是,张亮匹俦晚上带着孩子住卧室,姨妈住一间卧室,岳母为了生活便当只能在客厅住简易床。这样的日子拼集一两天还可以,但恒久下去显然不可。伉俪俩便开始商量买个大一点的屋子。可是凭据北京现行的限购政策,家庭拥有两套房,已然没有指标买房了,更不必谈银行贷款了。
矛盾
想买房但二套房7成首付蒙受不起
张亮一度想卖掉一套房,然后以二套房的身份去买屋子。但咨询了一下也不划算。第一是今年上半年,北京房价普遍下挫,他们家在大兴的屋子已经从岑岭时期的250万下跌到210万,卖屋子还要缴不少的税费,并不划算。并且测算下来,即便卖了大兴的屋子,刨除银行的贷款,最后到手也就是100万左右。没有首套房贷款政策,他们没有实力在北京四环四周买屋子。
凭据北京的限购、限贷政策,二套房首付70%。而凭据目前北京的房价,在他们匹俦想买房的东四环外,即即是比较差的小区,一套100平米的三居室,也要近450万,七成首付意味着310万左右。张亮匹俦卖掉屋子再买二套房完全不可行,首付要求太高了。并且凭据贷款政策,二套房利率还要上浮1.1倍,无形间会增加许多本钱。
解决
唯一出路就是假离婚
伉俪俩重复商量,要想换屋子,只有一个出路,假离婚绕开限购。虽然,所有的假离婚都是真离婚。张亮匹俦如果离婚,屋子都归男方,女方即是无房户了,便可以凭据首套房政策买房。他们俩一经一度想过,去人大门口买个假离婚证,是否可以蒙混过关。但这种想法很快就放弃了。号称全中国最严格的限购、限贷步伐,完全堵住了这一路径。
首先,在北京所需要的买房资格,不但包括社保和纳税证明,更包括对家庭情况和房产情况的双重核查。好比,核查房产持有情况,有住建委的房产挂号系统。而核查个人婚姻与否,则需要提供户口本自己页等质料。张亮匹俦可以买个假离婚证,可是户口本自己页婚姻状况变换需要户籍所在地派出所填写,他们俩没有人敢在派出所的权限上动歪脑筋。一个谎言需要更多个谎言去掩盖。另外,谁也不清楚婚姻挂号系统究竟是否真的联网了,万一住建委的核查体系同民政局联网,人大门口买的假离婚证简直如同掩耳盗铃。
商量来商量去,两人最终决定真离婚。之所以能下这么大决心,不但仅是因为对情感的信心,更是现实的压力。张亮有晚上和人出去消夜的习惯,回家有时很晚,岳母住在客厅经常为了留门等他到后子夜,频频之后,双方都起了怨气。
可是离婚,这真是一次考验。如今这个社会,假离婚生长成真离婚的太多了。另外,离婚对岳怙恃家也是一次考验。岳怙恃家在老家是一个书香门第,最看重家庭看法,谁家孩子要是离婚了,简直就是逆子,让老人在院子里抬不起头来。但这种古板看法近几年屡受攻击。
当怙恃听说孩子们要离婚时,鼻子差点气歪。当听说是为了买房假离婚时,稍微感受好一点。离婚就得去大院的派出所办户口本信息变换,这一下整个大院的人都知道他家孩子离婚了。为了稍微留点体面,岳怙恃要求离婚协议写上,孩子归女方,男方要支付女方500万,女方对屋子有使用权,等等。
找了一个两个人都有空的日子,张亮匹俦去向阳区民政局,位于珠江帝景楼下底商。这个地方,见证了几多悲欢离合,现在却要见证种种逾越婚姻所不应蒙受的分量。在大厅的一个角楼,有一个玻璃围起来的角落,一位民政局的事情人员正在调解一对伉俪,试图资助他们重归旧好。女方哭哭啼啼,男方缄默不语,事情人员不绝地说,“你看,你照旧在意这份情感的,男方,你赶忙表个态。”
张亮匹俦为了标明自己与众差别一些,拉着手进了大厅,在取号机上取了一张离婚的号。在治理离婚的小间,也许是为了给自己壮胆,还没等效劳员问是否想清楚、是否另有调解空间,张亮就说,“我俩是为了买房离婚,我俩都想好了”。效劳员看了他们一眼,依然让他们把双方自愿离婚的标准程序念了一遍。张亮觉得,可能效劳员看得多了,见怪不怪了。
俩人交完种种质料和证件,开始抄离婚协议,交上去的结婚证一会儿就发了下来,盖了类似作废的章,一同发下来的另有两本离婚证书。张亮和媳妇恋爱了3年,花了一年时间买婚纱、结婚,最后只用了15分钟就形式上分道扬镳了。
波涛
小银行利率优惠有条件:存50万增信
离完婚,伉俪俩赶忙去找看好的屋子。在向阳区的国美第一城,买了一个小三居,总价360万。张亮匹俦卖了所有股票、基金,加上此前多年的公积金,又问两家怙恃借了一些,凑足了首付140万。剩下的只能办贷款。原本以为首套房有利率优惠,没想到银行都是执行各自的政策,好禁止易找了一家小银行才同意8.5折优惠,这还要求办了两张信用卡。贷款专员还嗣魅张亮妻子资质不敷,需要在银行存50万来增信,但只需要存十几天就行。
听到这个消息,张亮匹俦很无奈,直报怨究竟是银行统一要求照旧业务员为了完成自己的拉存款任务自己添加的条件�？悸堑阶约旱拇罨挂咳税�,张亮也只能隐忍。他要有50万,干嘛还要银行贷款这么多钱?没有步伐,他只能向两个同事开口,凭据余额宝的收益借别人钱。作为一个老黎民,基础就搞不清楚银行的标准和标准在哪里。
无奈
救市政策出台 这个婚离的不划算
就在张亮买房的历程中,全国的楼市也在进入隆冬。三四线楼市摇摇欲坠,在诸多都会执行的限购政策终于开始退出。只用了不到三个月的时间,从内蒙古呼和浩特开始,限购阵营彻底崩盘。截止到日前,只有北京、上海、广州、深圳还在坚守限购阵营。
就在近日,央行堪称猛烈的救市政策出台。9月30日下午,中国人民银行、银监会联合宣布《关于进一步做好住房金融效劳事情的通知》,凭据央行、银监会的通知,关于贷款购置首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构凭据危害情况自主确定。更值得关注的是,“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购置普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策”。
此次通知还明确,在已取消或未实施限购步伐的都会,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购置住房,银行业金融机构应凭据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎掌握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
张亮觉得自己有点滑稽,某种意义上说,他这个婚离得有点不划算。如果这个政策早出台一些,他完全可以不必假离婚,只需要卖掉一套屋子,然后把另一套屋子贷款还完,就可以凭据首套房来买一套屋子了。
张亮现在又开始担心另一件事情,如果都已经到了央行放水救楼市的时候,这个屋子照旧宁静的资产吗?信贷这针鸡血能够连续多久,反弹之后是迭立异高照旧继续下跌,这可能是现在欢呼信贷来了扑入楼市的人们,需要认真思考的事情。